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砚山县公共租赁住房小区商铺(兴业苑A区、兴业苑B区及和谐家园小区)公开招租公告

来源:七乡公司 发布时间:2021-08-25 09:59:13 浏览次数: 【字体:

根据《砚山县人民政府关于维摩一中保障性住房等58宗资产注入砚山七乡公共租赁住房运营有限公司经营管理有关事项的批复》(砚政复〔2020〕485号)文件及《砚山县人民政府关于全县公共租赁住房部分工作移交砚山七乡公共租赁住房运营有限公司的批复》(砚政复〔2021〕186号)文件的要求,受砚山七乡公共租赁住房运营有限公司的委托,云南东润工程技术咨询服务有限公司以公开招租方式将砚山县公共租赁住房小区商铺(兴业苑A区、兴业苑B区及和谐家园小区)面向全社会招租,现将有关事项公告如下:

一、招租目的

通过鼓励社会力量参与商铺招租,规范推进全县公共租赁住房商铺有序运作,盘活公租房商铺资源,使国有资产保值增值。为社会创造经济价值的同时,也为公共租赁住房小区住户提供便利、完善的生活服务,实现最佳运营效益。

二、商铺招租情况及经营管理要求

兴业苑A区商铺招租情况:

商铺位置

招租序号

商铺

编号

使用面积(㎡)

起租价

(元/年)

竞价幅度

(元/次)

竞价保证金

(元)

租赁

年限

(年)

承租保证金

(元)

幢号


1

1、2

1

商铺01-

商铺03

108.80

16972.00

1000.00

8000.00

5

3个月租金

4

商铺08-

商铺10

108.80

16972.00

1000.00

8000.00

5

3个月租金

2

11、12

20

商铺68

40.26

5797.00

1000.00

2000.00

5

3个月租金

21

商铺69-商铺71

112.96

16266.00

1000.00

8000.00

5

3个月租金

3

3、4

32

商铺94-商铺96

185.21

33338.00

1000.00

15000.00

5

3个月租金

兴业苑B区商铺招租情况:

商铺位置

招租序号

商铺

编号

使用面积(㎡)

起租价

(元/年)

竞价幅度

(元/次)

竞价保证金

(元)

租赁

年限

(年)

承租保证金

(元)

幢号

1

2

商铺A4-

商铺A9

113.64

8182.00

1000.00

4000.00

5

3个月租金

2

5

商铺B1-商铺B2

244.30

23453.00 

1000.00

10000.00

5

3个月租金

8

商铺B10

34.59

3321.00

1000.00

2000.00

5

3个月租金

3

12

商铺C14-商铺C16

105.88

12706.00 

1000.00

6000.00

5

3个月租金

和谐家园小区商铺招租情况:

商铺位置

招租序号

商铺

编号

使用面积(㎡)

起租价

(元/年)

竞价幅度

(元/次)

竞价保证金

(元)

租赁

年限

(年)

承租保证金

(元)

幢号

单元


1

7

7

商铺54-商铺58

225.38

21636.00 

1000.00

10000.00

5

3个月租金

8

商铺59-商铺63

227.19

21810.00 

1000.00

10000.00

5

3个月租金

2

3

12

商铺9-

商铺12

225.38

21636.00 

1000.00

10000.00

5

3个月租金

8

1

16

商铺73-商铺77

230.49

11064.00

1000.00

5000.00

5

3个月租金

17

商铺78-商铺82

215.69

10353.00 

1000.00

5000.00

5

3个月租金

注:租金递增幅度:所有商铺第一年、第二年租金不变,从第三年至第五年开始,每年的租金在原有租金的基础上递增10%。

(一)经营管理要求

1.承租方依照国家法律法规,独立开展经营活动,独立承担全部经济、法律责任。

2.承租方应自觉维护招租方正常的经营、工作秩序。

3.承租方使用租赁商铺必须符合国家有关规定,接受市场监督行政管理部门和招租方相关部门的检查指导。

4.承租方在租用铺面期间,须严格遵守国家的法律法规和招租方的相关管理规定,服从招租方管理;按国家有关规定办好各项经营证照,亮证经营,按所租商铺用途合法经营。如承租方因违法违规经营受到处罚的,由承租方承担所有责任,招租方有权视情况单方面解除合同,且不退还承租方所缴纳的承租保证金。

5.指定经营范围的商铺,承租方需按指定经营范围经营,否则招租方有权解除合同,由此产生的所有责任由承租方承担。

6.承租方不得在经营场所内从事一切非法组织活动和一切宗教信仰宣传活动、不得开展与国家教育方针政策相违背的活动。

7.承租方在进行商铺装修时,须提交书面装修申请报招租方审批,申请包含装修标准、风格、货架款式、效果图、门头广告(须符合招租方统一要求)等内容,审批通过的缴纳5000元装修押金后方可进行装修。

8.承租方在合同签订前须向招租方缴纳装修保证金(不装修的不需缴纳)、承租保证金。装修保证金于商铺装修完成,经招租方核验通过后1个月内,一次性全额无息退还承租方。租赁期满后向,承租方按规定向招租方移交商铺,且无违约情形的,招租方一次性全额无息退还承租保证金给承租方。

9.租期内商铺及相关水电、消防设施设备等(将根据商铺具体情况进行交接)交由承租方使用,租期届满后,由承租方全部交回,并确保所移交设施设备完好、能满足正常使用。承租方应按承租商铺用途和注意事项正确使用,人为损坏租赁商铺及附属设施的,应负责修复还原或照价赔偿;由承租方施工、乱搭、乱拆、超负荷使用等造成损失或发生安全事故的,由承租方承担全部责任。

10.承租方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、改修、重装等活动的,事先应征得招租方同意且所有费用由承租方承担,承租方配置的设施设备在租期届满或因其他任何原因导致合同终止时,除可移动带走的设施设备外,原承租方需在招租方规定的期限内无偿将该商铺及商铺钥匙返还招租方,已与商铺形成附和的部分,招租方不予补偿。原承租方应当保持该商铺及附属设施设备的正常使用状态,不得有任何人为破坏及拆除行为,结清租金、水电、垃圾处理、物业服务等有关费用。

11.租赁期间,因承租方自身原因退租的,须提前2个月以书面方式通知招租方,否则招租方将不退还承租方缴纳的承租保证金,如给招租方造成损失的,承租方需全额赔偿。

12.租赁期间,承租方承担国家政策变化等导致的风险,如发生不可抗力因素导致招租方不能继续出租的,已缴纳的租金按租期剩余月数计算退还,承租方因此遭受的其余损失均由承租方自行承担,招租方不予补偿、赔偿相关损失。

13.租赁期内,承租方不得在未经招租方同意的情况下擅自将承租的商铺转让、转借、转租、分租给他人使用,不得擅自改变商铺用途,不得故意损坏商铺,不得利用商铺进行违法犯罪活动。有上述情形之一者,视为违约,招租方有权单方面解除合同并收回商铺,承租方按照商铺租赁价(租赁期限乘以年租金标准)的30%向招租方支付违约金,造成招租方损失的,由承租方负责赔偿。因承租方责任引起的纠纷,由承租方自行负责解决。

14.承租方负责商铺门前卫生,做好“门前三包”工作,爱护门前花草树木,负责保持商铺内部完好清洁。

15.承租方在经营期间,与承租商铺相接的房屋或构筑物出现漏水、漏电等紧急情况或隐患需要处理的,应无条件给予配合,费用由责任方或受益方承担。

(二)租赁起始日期:以双方合同约定为准。

三、租金、水电费缴纳要求

(一)租金缴纳方式:一年一交。第一年租金承租方须在合同签订前,以转账方式将合同约定的租金一次性支付到招租方指定账户,以后租赁期商铺租金按合同约定日期前缴纳到招租方指定账户。

备注:租金必须向招租方指定账户一次性交清,承租方每逾期1日,按应交商铺年租金金额的1%向招租方交违约金。若不缴纳,招租方有权在承租保证金中进行扣减,如承租保证金扣完仍未交付租金的,招租方有权单方解除租赁合同,由此产生的所有责任由承租方承担。

(二)承租保证金缴纳方式:承租保证金为商铺3个月租金,承租方须在合同签订前,以转账方式将承租保证金支付到招租方指定账户。

(三)商铺租赁产生的税费由承租方缴纳(租赁税已含于租金中),物业管理费根据小区管理标准收取。租赁期间经营产生的一切税费、水电费、卫生费等均由承租方自行承担,并按相关法律法规及时上缴。

四、承租竞价人报名要求

(一)承租竞价人报名条件

1.承租竞价人具有完全民事行为能力及权利能力。

2.承租竞价人未被纳入失信被执行人名单(以招租方及招租代理机构查询中国执行信息公开网zxgk.court.gov.cn记录为准)。

3.特定条件要求:

承租竞价人需提供有效营业执照,如承租竞价人无《营业执照》等相关证照的,需在成交后及时办理,待招租方查验相关证照齐全后,各承租方才能正式营业。

(二)承租竞价人报名事宜

1.报名时间:2021年08月26日至2021年09月09日上午08:30-11:30,下午14:30-17:30(北京时间,周末及节假日除外)。

2.报名地点:砚山七乡公共租赁住房运营有限公司(文山州砚山县江那镇砚华东路56号城建大楼一楼)。

3.报名方法:符合报名条件的承租竞价人请携带以下资料报名:

(1)承租竞价人为企业的需提供:(加盖公章)

①营业执照复印件;

②法定代表人报名时,需提供:法定代表人身份证明书(原件),法定代表人居民身份证(原件);

③授权委托人报名时,需提供:法定代表人身份证明书(原件),法定代表人授权委托书(原件),授权委托人居民身份证(原件);

④《承诺书》原件。

(2)承租竞价人为个体工商户的需提供:(加盖公章)

①营业执照复印件;

②经营者参与报名时,需提供:经营者身份证明书(原件),经营者居民身份证(原件);

③授权委托人报名时,需提供:经营者身份证明书(原件),经营者授权委托书(原件),授权委托人居民身份证(原件);

④《承诺书》原件。

(3)承租竞价人为个人的需提供:(签字按手印)

①《营业执照办理承诺书》;②本人身份证原件及复印件;③《承诺书》原件

(4)报名时招租代理机构对承租竞价人是否被纳入失信被执行人名单进行查询。

4.本次公开招租不收取报名费用,承租竞价人可单独竞租一间商铺,也可同时竞租多间商铺,承租竞价人在报名时须向招租代理机构书面确认所要租赁的商铺序号。承租竞价人一旦确定所要租赁的商铺编号,无论任何原因,都不能更改。

5.承租竞价人提供的所有资料须真实有效,如提供虚假材料报名的,一旦发现自行承担一切后果,并且招租方与代理机构将保留追究法律责任的权利。

五、现场踏勘

本次商铺竞价统一组织现场踏勘,踏勘时间2021年09月10日上午08:30-11:30,下午14:30-17:30。各承租竞价人如需进行现场踏勘,请与现场踏勘联系人提前联系。各承租竞价人可按所报招租序号对应的商铺进行踏勘。踏勘过程中,不得影响现有经营者的正常经营活动。因目前处于疫情防控敏感时期,仅限承租竞价人本人或其授权委托代理人1人到场踏勘。

六、竞价保证金

(一)竞价保证金:竞价保证金金额:具体金额详见本公告第二条商铺租赁情况及经营管理要求中的招租情况表,一笔竞价保证金只能参加对应的一间商铺竞价,请在缴纳竞价保证金时注明所竞价的商铺序号,如参与多间商铺竞价的,须分别缴纳竞价保证金。

(二)保证金缴纳的形式:网银、电汇、转账支票,不接受现金缴纳。

收款信息如下:

开户名称:砚山七乡公共租赁住房运营有限公司

开户银行:中国建设银行砚山支行

银行账号:53050167723600000863

竞价保证金缴纳截止时间:2021年09月10日17:00前(北京时间)。

(三)保证金缴纳说明:

1.电汇或网银方式提交的,底单即为缴纳凭证;转账支票缴纳保证金的在转账后承租竞价人持有效付款凭证(原件)至砚山七乡公共租赁住房运营有限公司换取保证金收据。

2.承租竞价人未按照要求提交竞价保证金的,响应无效。

3.未成交竞价人的竞价保证金,在竞价成交公示结束后七个工作日内予以无息退还,成交竞价人竞价保证金在合同签订后七个工作日内予以无息退还。

(四)未按时缴纳或未足额缴纳保证金的,不能参加竞价。

(五)如有下列情况的竞价保证金不予退还:

1.承租竞价人不按时前来参加竞价的;

2.承租竞价人提交虚假材料竞价的;

3.成交后无正当理由拒不签订租赁合同的;

4.承租竞价人未能在规定期限内签署租赁合同或未向招租方缴纳承租保证金的。

5.违反现场竞价秩序及其他相关规定的。

七、竞价要求

(一)竞价总述

1.报名截止时,未征集到意向承租竞价方的,作招租失败处理。

2.公开竞价时,无意向承租竞价方报价应价的,作招租失败处理。

3.征集到一个符合条件意向意向承租竞价方的,由砚山七乡公共租赁住房运营有限公司现场监督人员见证交易过程,招租方代表和意向承租竞价方商议进行协议出租,协议出租价以公告评估年租金起租价为基础进行协商,并遵守公告内容。

4.征集到两个及以上符合条件承租竞价方的:按公正、公开、公平原则进行现场竞价竞租。以现场竞价方式按价高者得的原则确定承租方。当出现两个或两个以上承租竞价方报价相同的情况时,按如下方式确定承租方:

(1)若该商铺有原承租方的,且原承租方享有优先承租权,则原承租方享有对该商铺的优先承租权,同等条件下确定为竞价成交人;

注:原承租方在同等条件下享有以优先承租的权利,但当原承租方报价低于其他承租竞价方时,工作人员将以现场询问的方式,询问原承租方意愿,若原承租方不再提出等于或高于其它承租竞价方的报价的情况下,不得再以能接受其他竞价人报价为由主张优先承租权。

(2)若该商铺无原承租方的,报价相同的承租竞价人须再次进行报价直到出现报价最高者为止,报价最高者为竞价成交人。

5.意向承租竞价人一经办理竞价报名手续,即视为对所竞价商铺现状无异议,并对存在或可能存在的瑕疵以及由此可能造成的风险表示认可接受。

6.商铺经营存在市场风险,承租竞价人需谨慎竞价。

(二)现场报价要求

1.工作人员采用铺面顺序作为现场竞价顺序,在砚山七乡公共租赁住房运营有限公司现场监督人员见证下,由现场工作人员按对各承租竞价人报价进行记录。一旦报出价格,不得更改,且承租竞价人对本人报价现场签字确认。

2.竞价商铺名称:以承租竞价人现场报名确定所要租赁的商铺为准。

八、现场竞价要求及时间地点

(一)现场竞价要求

1.竞价开始前,请各承租竞价人携带以下资料进场:

(1)承租竞价人为企业的需提供:(加盖公章)

①营业执照复印件;

②法定代表人参与现场竞价时,需提供:法定代表人身份证明书(原件),法定代表人居民身份证(原件);

③授权委托人参与现场竞价时,需提供:法定代表人身份证明书(原件),法定代表人授权委托书(原件),授权委托人居民身份证(原件);

④竞价保证金缴纳凭证原件。

(2)承租竞价人为个体工商户的需提供:(加盖公章)

①营业执照复印件;

②经营者参与现场竞价时,需提供:经营者身份证明书(原件),经营者居民身份证(原件);

③授权委托人参与现场竞价时,需提供:经营者身份证明书(原件),经营者授权委托书(原件),授权委托人居民身份证(原件);

④竞价保证金缴纳凭证原件。

(3)承租竞价人为个人的需提供:(签字按手印)

①本人身份证原件及复印件;②竞价保证金缴纳凭证原件。

(4)如为商铺当前承租方的,需携带目前所经营商铺的营业执照复印件到会议现场核验。

注:以上资料竞价仪式开始前请交至现场核验,不齐全者将被视为无竞价资格,禁止入场。

(二)现场竞价时间及地点

1.现场竞价时间:各承租竞价人请于2021年09月13日上午08:30-09:00到达会议现场签到并提交相关进场资料,09:00后到达会场的承租竞价人视为弃权,所提交的证件和资料将被拒绝接收,并禁止入场;

2.会议开始时间:竞价仪式于2021年09月13日上午09:00正式开始;

注:因目前处于疫情防控敏感时期,每个竞价人最多允许2人进场,竞价人进入会场请佩戴口罩,并出示云南健康码(绿码),非绿码人员将被禁止入场。

3.现场竞价地点:砚山县工业园区人大代表联络活动站(兴业苑A区物业办公室旁)。

注:各承租竞价人须按照上述规定参与竞价,未按上述要求参加竞价所产生的一切后果均由承租竞价人自行承担。

九、发布公告的媒介

本次公告在“中国采购与招标网(https://www.chinabidding.cn/)”、“中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)”和“砚山县人民政府门户网站(http://www.yanshan.gov.cn/)”上同时发布。

十、成交人推荐

招租代理机构按照竞价报价最高者得的原则向招租方推荐1名竞价成交人。竞价成交人因自身原因放弃成交的,视为恶意竞价,不退还竞价保证金。

十一、成交通知及服务费缴纳

成交人在公示期满(3个工作日)无异议的,持《竞价出租成交确认书》或《协议出租成交确认书》到云南东润工程技术咨询服务有限公司支付成交服务费,同时领取《竞价出租成交通知书》或《协议出租成交通知书》。本项目招租服务费按成交人单个商铺租赁成交价的年承租金的5%一次性向成交人收取。(计算基准价为成交金额)。

十二、合同的签订

依据商铺是否存在原承租人或需要清退、竞价成交人与原承租人是否相同等情况,合同签订按如下方式处理:

(一)商铺不存在原承租人或竞价成交人与原承租人为同一人时的情况:

1.竞价成交人在合同签订前向招租方缴纳一年租金和承租保证金(承租保证金金额为商铺3个月租金)。

2.竞价成交人在缴纳招租服务费且领取《成交通知书》,同时按招租方要求缴纳一年租金和承租保证金后,即可与招租方签订租赁合同。否则按承租方违约处理,招租方有权取消其承租资格,并顺延推荐报价第2高的承租竞价人为成交人或重新进行公开竞价。竞价成交人与招租方签订《租赁合同》后提交一份原件到云南东润工程技术咨询服务有限公司备案。

(二)商铺存在原承租人或需要清退且竞价成交人与原承租人不是同一人时的情况:

1.竞价成交人在合同签订前向招租方先行缴纳承租保证金(承租保证金金额为商铺3个月租金)。

2.竞价成交人在缴纳招租服务费且领取《成交通知书》,同时按招租方要求缴纳承租保证金后,即视为与招租方达成签订租赁合同合意。招租方及时开展商铺原承租方清退工作,待商铺具备交付条件时,竞价成交人与招租方签订《租赁合同》,租期起算时间、租金计收时间以商铺实际交付之日起算,《租赁合同》签订后提交一份原件到云南东润工程技术咨询服务有限公司备案。如在招租方开展商铺原承租方清退工作时,竞价成交人因个人原因不愿与招租方签订《租赁合同》,视为竞价成交人违约,招租人不予退还承租保证金,并有权取消其承租资格,并顺延推荐报价第2高的承租竞价人为成交人或重新进行公开竞价。

十三、特别说明

(一)相关名词释义:

1.铺面原有承租方:指竞价期间正在承租该铺面的承租方,需携带目前所经营商铺的营业执照复印件等相关证照到竞价会议现场核验。

2.商铺优先承租权:当出现两个或两个以上承租竞价方报价相同的情况时,该商铺有原承租方,且原承租方享有优先承租权的,则原承租方享有对该商铺的优先承租权,同等条件下确定为竞价成交人。原承租方在同等条件的情况下享有以优先承租的权利,商铺经营存在市场风险,故原承租方应审慎报价,当报价低于其他竞价人时,不得再以能接受其他竞价人报价为由主张优先承租权。

(二)承租竞价人须在报名时确认所要租赁的商铺序号,一旦确认,将不允许再更改。保证金也请于保证金缴纳截止时间前汇出,否则报名无效。

(三)原承租方清退管理要求

1.当竞价成交结果公示后,若竞价成交人不是目前正在承租该商铺的原承租方,原承租方需根据招租方相关要求积极配合招租方进行商铺的回收工作。

2.若竞价成交人不是目前正在承租该商铺的原承租方,原承租方需在招租方规定的期限内无偿将该商铺及商铺钥匙返还招租方,已与商铺形成附和的部分,招租方不予补偿。原承租方应当保持该商铺及附属设施设备的正常使用状态,不得有任何人为破坏及拆除行为,结清租金、水电、垃圾处理、物业服务等有关费用。

3.若在清退时招租方发现原承租方对商铺原有结构或附属设施设备有损坏、遗失的,原承租方应根据招租方要求对商铺进行恢复、修理和赔偿,拒不恢复、修理和赔偿的,履约保证金不予退还。

4.原承租方返还商铺后遗留的物品,出租人可作废弃物处理。

5.若原承租方拒不配合招租方进行商铺的清退工作,一切责任将由原承租方自行承担。

(四)个人报名时需本人亲自到达指定地点报名。 

十四、联系方式

招租人:砚山七乡公共租赁住房运营有限公司 

联系人:何先生

联系电话:0876-3129331 

现场踏勘联系人:高女士

联系电话:0876-3129331

招租代理机构:云南东润工程技术咨询服务有限公司

地址:文山州文山市华宇卧龙府7幢1单元22楼2204室

联系人:吴跃邦、田学是

电话:0871-6872998、18287664140、15398760345

邮箱:2470079263@qq.com                    

日期:2021年08月26日

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